lunes, 8 de abril de 2019
miércoles, 11 de octubre de 2017
Proceso para Construir una Casa en tu Terreno.
Proceso para Construir una Casa en tu Terreno.
Fuente: Mevisa, Publicada
Si adquiristes o estás en proceso de adquirir el lote o predio donde harás la casa de tu sueños, pues has elegido una excelente opción que te permitirá:
Elegir de entre los mejores estudios de arquitectura
Conocer y controlar los costos de la construcción
Hacer el diseño arquitectónico personalizado
Utilizar los materiales de la mejor calidad
Ahora para construir una residencia de nivel medio a alto, promedio, de 200 a 350 metros cuadrados de construcción, el proceso normal es el siguiente:
El Terreno
Lo primero que tienes que hacer es elegir un terreno y comprarlo. En este artículo te daré los mejores consejos para comprar un terreno para tu residencia, y debes revisar lo siguiente:
que el terreno no sea demasiado suave -porque requerirá demasiada cimentación para sostener toda la casa-
ni demasiado duro -porque necesitarás muchas horas de retroexcavadoras con martillo hidráulico, para excavarlo.
También considera que no tenga demasiado desnivel -terrenos inclinados o con pendientes mayores al 45%- aunque eso depende mucho de tu presupuesto.
Recuerda que mientras más perfecto es el terreno, más caro será también.
El Estudio de Arquitectos
En segundo lugar, una vez comprado y escriturado el lote de terreno residencial ante Notario Público, es momento de elegir un Arquitecto o Estudio de Arquitectos que te apoyen en el Diseño Arquitectónico y Proyecto Ejecutivo. Los mismos tendrán una serie de entrevistas contigo, te asesorarán, tomarán nota de tus deseos e inquietudes, y en base a eso te harán un Proyecto y un Presupuesto.
Hacer un diseño de casas, oficinas o de cualquier edificio en general es todo un proceso que se puede llevar fácilmente si cuentas con los conocimientos, experiencia y herramientas necesarios. Mi consejo aquí sería que revises para tu mayor claridad como se hace un diseño y si tienes alguna duda, consultanos!.
El Permiso de Construccion.
Lo siguiente que necesitas es tramitar el Permiso de Construcción. Puedes hacerlo tú mismo -si tienes mucho tiempo libre y te encantan los trámites burocráticos- pero lo mejor es que te lo tramite tu Arquitecto, Constructora o Gestor especializado en permisos de edificación. Normalmente, este trámite demora entre 30 y 60 dias y cuesta un 1% del presupuesto total destinado para la Construcción."En INGNOVARQ te ofrecemos el Proyecto Llave en Mano, lo que significa que hacemos todo por tí -desde trámites de permisos de construcción, prestamos hipotecarios para tu vivienda, hasta la construcción y decoración de tu Residencia- Pide información."
La logística de Obra.
Una vez que tienes el Terreno, el Proyecto Ejecutivo (que es el Diseño Arquitectónico mas una serie de Planos Constructivos, Catálogos de Conceptos y Especificaciones, Programa de Obra, etc) y el permiso de Construcción o Edificación de Obra Nueva, te falta una cosa mas: Organizar la logística para la construcción. En resumen -porque podemos hacer un artículo solo para este tema- diríamos que debes:- Contratar el servicio de Agua y Drenaje, o disponer de tanques de agua para la construcción.
- Contratar el servicio de Energía Eléctrica (CFE)
- Rentar un baño portátil o hacer uno en obra
- Construir una caseta para materiales y/o para uso de los albañiles
- Cercar el terreno, de ser necesario. Por control interno o para evitar robos de materiales y herramienta
Ahora sí estás listo para Construir tu Residencia
Felicidades!!! Ya puedes empezar a construir, pero aún hay cosas que
pueden salir mal ¿Como qué? Pues la elección de la mano de obra
-albañiles, especialistas, plomeros, electricistas, carpinteros de obra,
yeseros- es un proceso delicado y que requiere atención. Podrías
ahorrar mucho dinero en la construcción de tu casa si supieras cuánto cuesta contratar a un Arquitecto (y cuánto cuesta NO contratarlo).
viernes, 8 de septiembre de 2017
Permisos de construcción: requisitos municipales
PERMISOS DE CONSTRUCCION: requisitos municipales que debes cumplir.
"Y también en muchos casos si la tienen, sin embargo se exponen arriesgadamente a caer en fuertes multas por no cumplir con lo exigido".
¿Que tipos de Obra necesitan permisos de construcción?
Básicamente todas las construcciones techadas (con losa de concreto, o de lámina) así como el cerramiento de tu terreno, sobre todo si tienen altura mayor a 2.00 metros, entre otros. Requieren permiso también la poda, derribo y trasplante de árboles, anuncios panorámicos o de tipo bandera o paleta. Incluso se requiere un permiso especial para acumular materiales de construcción en la vía pública . También se requiere permiso para demolición de una construcción existente. Todo esto lo marca la Ordenanzas de Urbanismo, Arquitectura, Uso y Ocupación del suelo de cada ciudad, si deseas conocer el del Municipio de Manta, lo puedes descargar gratuitamente aquí.
Si bien la persona que está obligada por ley a tramitar esta licencia de construcción es el Propietario, lo mejor es que lo tramite el Arquitecto. Esto es así ya que los requisitos que te va a pedir el municipio -por ejemplo, para permisos de construcción sobre todo en Durán, Guayaquil, Manta u otras ciudades más de gran desarrollo en el Ecuador- se refieren en la mayoría de los casos a cuestiones técnicas.
Todo lo técnico, el Arquitecto lo resolverá con facilidad y al Propietario le sería complicado, por no decir imposible, reunir a la primera todos los requisitos. Como comentario, he tenido clientes que quisieron hacer ellos mismos estos trámites. Nuestros burócratas les hicieron regresar varios días consecutivos hasta que reunieron el expediente en forma.
"¿Quien tiene el tiempo para perder la mañana, varios días seguidos,
en una oficina gubernamental para sacar un permiso de construcción? Yo no, te lo confieso. Y la mayoría de mis clientes tampoco".
Afortunadamente, esto se resuelve muy fácilmente, pues hay disponibilidad de que oficinas Municipales aceptan que otra persona -les llamamos Gestores- realice el trámite por tí.
Con algo tan sencillo como una carta poder simple. No se requiere notariarla por lo general.
¿Qué necesitas para tramitar un Permiso de Construcción para una Casa?
Para tramitar tu Licencia de Construcción, aquí te lo dejo en 12 puntos muy claros a considerar(un listado más específico lo consigues por ejemplo en la pagina del Municipio de Manta, te dejo el link ).
- Copia de las Escrituras del predio o Solvencia actualizada
- Pago del impuesto Predial al día
- Copia de cédula de identidad del propietario
- Carta Poder (en caso de que no sea el propietario quien acuda a realizar el trámite)
- Informe tecnico de Arq. o Ing. profesional del Construtor de Obra
- Pago de uso de la vía publica (con plano)- Comisaria de la construcción
- Proyecto Arquitectónico, Electrico, Sanitario y Estructural completo con firma de responsabilidad, impreso en formato 90 x 60cms. Esto es, los Planos de la Casa.
- Copia de certificado de servicios básicos
- Copia de línea de fabrica o regulación metropolitana/urbana
- Cd digitalizado de los planos e Informe Técnico
- Estudio de Suelo del terreno
- Requisitos especiales según el proyecto que pueden ser, entre otros: Certificados del Cuerpo de Bomberos, Estudio de impacto ambiental, Memoria técnica (en caso de construir centro comerciales o almacenes) etc…
Teniendo en regla estos requisitos, deberías conseguir tu Permiso de Construcción en menos de 15-30 días. Pero te sorprenderías cuántas personas no los cumplen y se exponen a fuertes multas. Incluso a la suspensión o clausura de la obra.
En las siguientes publicaciones continuarán más temas, pero entretanto quedo a tus órdenes para resolverte cualquier duda al respecto, e incluso si necesitas buscar arquitectos en Manta, Durán o Guayaquil podemos hacer el trámite por tí. Mucho éxito en tu proyecto!
miércoles, 1 de febrero de 2017
ANALISIS BIOCLIMATICO, CASA INGNOVARQ, DURÁN
ANALISIS BIOCLIMATICO, CASA INGNOVARQ, DURÁN
En cuanto al software utilizado para realizar los distintos análisis de la vivienda se escogieron los softwares, Climate Consultant y Ecotect Analysis, ya que son una de las herramientas muy fiables para realizar este tipo de estudios bioclimáticos.
Para desarrollar el estudio de la Casa Jazmín se procedió de acuerdo al siguiente contenido:
ESTUDIO METEOROLÓGICO.
Mediante el software Climate Consultant se obtuvo los siguientes datos climaticos más importantes del lugar donde se ubica el proyecto, en el cantón Durán, Guayas.
Rangos de temperaturas
Rangos de iluminación
Promedio diario mensual
Rangos de radiación
Gráfico de sombras
Velocidad del viento
ESTRATEGIAS BIOCLIMÁTICAS.
De acuerdo al análisis realizado con el Software Climate Consultant, hemos encontrado el porcentaje proporcional que podría tener cada una de las siguientes estrategias bioclimáticas pasivas:
Estrategias opcionales
Estrategias opcionales
Estrategias opcionales
ESTUDIO DE SOMBRAS.
Análisis de las sombras generadas en y por el edificio en los solsticios de verano e invierno y en los equinoccios.
Diagrama Estereográfico
ANÁLISIS SOLAR.
Analisis de la Insolación media diaria para las distintas estaciones del año, en la fachada colectora.
Insolación media diaria solar de VERANO fachada frontal
Insolación media diaria solar de INVIERNO fachada frontal
Determinación de los niveles de iluminación natural con Radiance, en un plano horizontal a 0.8 metros del suelo para las estancias del edificio.
OBRA TERMINADA, EFICIENCIA EN CONSUMO Y CONFORT LUMINICO NATURAL
domingo, 29 de enero de 2017
Analisis Ventilación Natural- Casa Arboretum
Analisis Ventilación Natural- Casa Arboretum
Simulación horaria semana de diseño de verano.
A partir de los resultados obtenidos, seleccionó un día y hora en el que haya caudal de aire entrante/saliente por las aberturas. Asignar los resultados de la simulación como condiciones límite iniciales del cálculo de CFD.
Cálculo CFD interior.
Realizó visualizaciones de velocidad y dirección (vectores) de aire, distribución de temperaturas, parámetros de confort (PMV y PPD) y renovaciones de aire.
jueves, 26 de enero de 2017
Analisis Bioclimatico Casa Arboretum - desde el 20% ahorro energetico.
Analisis Bioclimatico Casa Arboretum- desde el 20% ahorro energetico.
Mediante el presente estudio realizado del análisis bioclimático del edificio “Casa Arboretum” en Lleida, por el Arq. Josep Bunyesc, se da a conocer la utilización de las herramientas de softwares bioclimáticos para comprobar el comportamiento pasivo de esta edificación.
Determinación y presentación de las principales características climáticas del lugar dónde se ubica el edificio.
Localización: E-25198 Lleida (Cataluña) 41.626332,0.599026
Identificación de dichas estrategias en el edificio e interpretación cualitativa.
ESTUDIO DE SOMBRAS.
Análisis de las sombras generadas en y por el edificio en los solsticios de verano e invierno y en los equinoccios.
ANÁLISIS SOLAR.
Para las fachadas colectoras, estudio de:
Insolación media diaria para las distintas estaciones del año.
Determinación de los niveles de iluminación natural en un plano horizontal a 0.8 metros del suelo para las estancias del edificio.
Imágenes del interior del edificio con Radiance.
Resultados de ahorro energético
Aqui se muestra un cuadro comparativo de diversas propuestas donde se alcanzo a mejorar el consumo energetico, obteniendo hasta el 20% de ahorro economico en gastos de electricidad y gas.
