Proceso para Construir una Casa en tu Terreno.

Proceso para Construir una Casa en tu Terreno.

Fuente: Mevisa, Publicada 11 mayo, 2017

Si adquiristes o estás en proceso de adquirir el lote o predio donde harás la casa de tu sueños, pues has elegido una excelente opción que te permitirá:

• Elegir de entre los mejores estudios de arquitectura

• Conocer y controlar los costos de la construcción

• Hacer el diseño arquitectónico personalizado

• Utilizar los materiales de la mejor calidad

Ahora para construir una residencia de nivel medio a alto, promedio, de 200 a 350 metros cuadrados de construcción, el proceso normal es el siguiente:

El Terreno

Lo primero que tienes que hacer es elegir un terreno y comprarlo. En este artículo te daré los mejores consejos para comprar un terreno para tu residencia, y debes revisar lo siguiente: 

• que el terreno no sea demasiado suave -porque requerirá demasiada cimentación para sostener toda la casa- 

• ni demasiado duro -porque necesitarás muchas horas de retroexcavadoras con martillo hidráulico, para excavarlo. 

• También considera que no tenga demasiado desnivel -terrenos inclinados o con pendientes mayores al 45%- aunque eso depende mucho de tu presupuesto.

•  Recuerda que mientras más perfecto es el terreno, más caro será también.

El Estudio de Arquitectos

En segundo lugar, una vez comprado y escriturado el lote de terreno residencial ante Notario Público, es momento de elegir un Arquitecto o Estudio de Arquitectos que te apoyen en el Diseño Arquitectónico y Proyecto Ejecutivo. Los mismos tendrán una serie de entrevistas contigo, te asesorarán, tomarán nota de tus deseos e inquietudes, y en base a eso te harán un Proyecto y un Presupuesto.

Hacer un diseño de casas, oficinas o de cualquier edificio en general es todo un proceso que se puede llevar fácilmente si cuentas con los conocimientos, experiencia y herramientas necesarios. Mi consejo aquí sería que revises para tu mayor claridad como se hace un diseño y si tienes alguna duda, consultanos!.

El Permiso de Construccion.

Lo siguiente que necesitas es tramitar el Permiso de Construcción. Puedes hacerlo tú mismo -si tienes mucho tiempo libre y te encantan los trámites burocráticos- pero lo mejor es que te lo tramite tu Arquitecto, Constructora o Gestor especializado en permisos de edificación. Normalmente, este trámite demora entre 30 y 60 dias y cuesta un 1% del presupuesto total destinado para la Construcción.

"En INGNOVARQ te ofrecemos el Proyecto Llave en Mano, lo que significa que hacemos todo por tí -desde trámites de permisos de construcción, prestamos hipotecarios para tu vivienda, hasta la construcción y decoración de tu Residencia- Pide información." 

La logística de Obra.

Una vez que tienes el Terreno, el Proyecto Ejecutivo (que es el Diseño Arquitectónico mas una serie de Planos Constructivos, Catálogos de Conceptos y Especificaciones, Programa de Obra, etc) y el permiso de Construcción o Edificación de Obra Nueva, te falta una cosa mas: Organizar la logística para la construcción. En resumen -porque podemos hacer un artículo solo para este tema- diríamos que debes:

• Contratar el servicio de Agua y Drenaje, o disponer de tanques de agua para la construcción.
• Contratar el servicio de Energía Eléctrica (CFE)
• Rentar un baño portátil o hacer uno en obra
• Construir una caseta para materiales y/o para uso de los albañiles
• Cercar el terreno, de ser necesario. Por control interno o para evitar robos de materiales y herramienta

Ahora sí estás listo para Construir tu Residencia

Felicidades!!! Ya puedes empezar a construir, pero aún hay cosas que pueden salir mal ¿Como qué? Pues la elección de la mano de obra -albañiles, especialistas, plomeros, electricistas, carpinteros de obra, yeseros- es un proceso delicado y que requiere atención. Podrías ahorrar mucho dinero en la construcción de tu casa si supieras cuánto cuesta contratar a un Arquitecto (y cuánto cuesta NO contratarlo).