Permisos de construcción: requisitos municipales

PERMISOS DE CONSTRUCCION: requisitos municipales que debes cumplir. 

 

Para hacer casi cualquier tipo de edificación son necesarios los Permisos de Construcción emitidos por el Municipio donde se encuentra el predio o terreno. Es abrumadora la cantidad de personas que comienzan sus construcciones sin tener idea de lo que esto conlleva.

"Y también en muchos casos si la tienen, sin embargo se exponen arriesgadamente a caer en fuertes multas por no cumplir con lo exigido".

¿Que tipos de Obra necesitan permisos de construcción? 

Básicamente todas las construcciones techadas (con losa de concreto, o de lámina) así como el cerramiento de tu terreno, sobre todo si tienen altura mayor a 2.00 metros, entre otros. Requieren permiso también la poda, derribo y trasplante de árboles, anuncios panorámicos o de tipo bandera o paleta. Incluso se requiere un permiso especial para acumular materiales de construcción en la vía pública . También se requiere permiso para demolición de una construcción existente. Todo esto lo marca la Ordenanzas de Urbanismo, Arquitectura, Uso y Ocupación del suelo de cada ciudad, si deseas conocer el del Municipio de Manta, lo puedes descargar gratuitamente aquí.

Si bien la persona que está obligada por ley a tramitar esta licencia de construcción es el Propietario, lo mejor es que lo tramite el Arquitecto. Esto es así ya que los requisitos que te va a pedir el municipio -por ejemplo, para permisos de construcción sobre todo en Durán, Guayaquil, Manta u otras ciudades más de gran desarrollo en el Ecuador- se refieren en la mayoría de los casos a cuestiones técnicas.

Todo lo técnico, el Arquitecto lo resolverá con facilidad y al Propietario le sería complicado, por no decir imposible, reunir a la primera todos los requisitos. Como comentario, he tenido clientes que quisieron hacer ellos mismos estos trámites. Nuestros burócratas les hicieron regresar varios días consecutivos hasta que reunieron el expediente en forma.

"¿Quien tiene el tiempo para perder la mañana, varios días seguidos, en una oficina gubernamental para sacar un permiso de construcción? Yo no, te lo confieso. Y la mayoría de mis clientes tampoco".
 

Afortunadamente, esto se resuelve muy fácilmente, pues hay disponibilidad de que oficinas Municipales aceptan que otra persona -les llamamos Gestores- realice el trámite por tí.

Con algo tan sencillo como una carta poder simple. No se requiere notariarla por lo general.

¿Qué necesitas para tramitar un Permiso de Construcción para una Casa?

Para tramitar tu Licencia de Construcción, aquí te lo dejo en 12 puntos muy claros a considerar(un listado más específico lo consigues por ejemplo en la pagina del Municipio de Manta, te dejo el link ).

1. Copia de las Escrituras del predio o Solvencia actualizada
2. Pago del impuesto Predial al día
3. Copia de cédula de identidad del propietario
4. Carta Poder (en caso de que no sea el propietario quien acuda a realizar el trámite)
5. Informe tecnico de Arq. o Ing. profesional del Construtor de Obra
6. Pago de uso de la vía publica (con plano)- Comisaria de la construcción
7. Proyecto Arquitectónico, Electrico, Sanitario y Estructural completo con firma de responsabilidad, impreso en formato 90 x 60cms. Esto es, los Planos de la Casa.
8. Copia de certificado de servicios básicos
9. Copia de línea de fabrica o regulación metropolitana/urbana
10. Cd digitalizado de los planos e Informe Técnico
11. Estudio de Suelo del terreno
12. Requisitos especiales según el proyecto que pueden ser, entre otros: Certificados del Cuerpo de Bomberos, Estudio de impacto ambiental, Memoria técnica (en caso de construir centro comerciales o almacenes) etc…

Teniendo en regla estos requisitos, deberías conseguir tu Permiso de Construcción en menos de 15-30 días. Pero te sorprenderías cuántas personas no los cumplen y se exponen a fuertes multas. Incluso a la suspensión o clausura de la obra.

En las siguientes publicaciones continuarán más temas, pero entretanto quedo a tus órdenes para resolverte cualquier duda al respecto, e incluso si necesitas buscar arquitectos en Manta, Durán o Guayaquil podemos hacer el trámite por tí. Mucho éxito en tu proyecto!